Что стало с рынком первичной недвижимости Москвы и МО за весну 2025 года

Прогнозы цен смягчились: 57% ожидают роста цен на новостройки (против 61% осенью 2024 г.). Долгосрочный спрос на квартиры упал с 32 до 26%, но запрос на загородную недвижимость остается стабильным. Емкость первичного рынка сократилась: проникновение категории сейчас составляет 12% — это 63 тыс. потенциальных покупателей. 

Для 34% покупателей основная цель приобретения — инвестиции (аренда или перепродажа), причем 71% рассматривает недвижимость как ключевой инструмент сохранения капитала на фоне роста арендных ставок. 

Почти половина (48%) респондентов считают ипотеку сегодня недоступной, но пессимизм снижается (–6 п. п. за последние полгода). Среди планирующих покупку:

• 68% намерены совершить сделку в ближайшие 6–12 месяцев;

• 32% откладывают решение из-за высокого первоначального взноса;

• 22% ждут снижения стоимости ремонта и мебели.

Рисунок 1. Прогнозы москвичей относительно рынка недвижимости за последние три года

Рисунок 2. Планируемые крупные покупки