Итоги первого полугодия в жилищной сфере: главные показатели

Как изменился рынок продаж новостроек, какие факторы на него повлияли и что ожидать в будущем — разобрали аналитики компании «Дом РФ»

Продажи жилья в новостройках за первое полугодие 2025 г. составили 10,4 млн кв. м, что на 26% ниже аналогичного периода 2024 г., когда действовала программа «Льготная ипотека». В денежном выражении они снизились на 16% год к году — до 2,1 трлн руб. Застройщики стали активнее использовать альтернативные механизмы продаж. Доля ипотечных продаж снизилась до 63% (против 76% в 2024 г.), тогда как доля сделок за наличные и в рассрочку выросла до 37%.

Реакцией строительной отрасли на снижение спроса стало сокращение запусков новых проектов на 22% за полугодие. В первом полугодии 2025 г. строящееся жилье подорожало на 3%, что ниже инфляции (3,8% с начала года); в реальном выражении новостройки подешевели на 0,7%.

Ключевыми вызовами для отрасли стали:

продление повышенного возмещения по льготным программам после 06.08.2025;
скорость снижения ключевой ставки Банком России;
риск несоответствия структуры строящегося жилья спросу и затоваривания в ряде регионов.

Аналитики считают, что восстановление отрасли начнется в 2026 г. на фоне снижения ипотечных ставок, роста продаж и увеличения запусков новых проектов.

Рисунок 1. Динамика продаж жилья в новостройках за первый квартал 2025 г.