Рынок коммерческой недвижимости в России: итоги первого квартала 2025 и прогнозы на год

IBC Real Estate выложил анализ рынка недвижимости в разных сегментах — торговой, офисной, складской и другой — за первый квартал 2025 года

Инвестиции в коммерческую недвижимость. В первом квартале 2025 г. объем сделок на рынке недвижимости достиг 98 млрд руб., что на 38% больше, чем за аналогичный период 2024 г. Основной спрос приходится на офисную недвижимость (67% всех вложений), тогда как инвестиции в складские активы упали на 57%. По итогам 2025 г. общий объем транзакций ожидается на уровне 600 млрд руб., что на 53% ниже прошлогоднего результата.

Торговая недвижимость. В Москве доля вакантных площадей в торговых центрах снизилась до 8%, а новые проекты составляют 200 тыс. кв. м. Однако средняя площадь новых ТЦ продолжает уменьшаться — за 10 лет показатель сократился на 36%. Международные ретейлеры выходят на рынок медленно: за первый квартал 2025 г. в России открылись только 2 новых международных бренда.

Рисунок 1. Объем транзакций по сегментам