Инвестиции в недвижимость сократились почти вдвое в 2025 году
О том, как меняется рынок девелопмента, какие макроэкономические тренды на него влияют и что ожидают сами игроки — в исследовании компании «Яков и Партнеры» и портала ЕРЗ
Макроэкономические прогнозы на 2025–2026 гг. указывают на замедление роста экономики. По данным Минэкономразвития и Банка России, рост ВВП составит около 1% в год, реальные доходы населения увеличатся на 3,8% в 2025 г. и на 2,1% в 2026 г. Опрошенные девелоперы ожидают снижения ключевой ставки до 15% в конце 2025 г. и до 13% в конце 2026 г. На этом фоне рынок жилья теряет импульс спроса.
Инвестиции в недвижимость в 2025 г. сократились почти вдвое — до 520 млрд руб. по сравнению с 1,3 трлн руб. в 2024 г. Покупатель становится более осторожным, удлиняется цикл принятия решений. Наиболее востребованными для него становятся:
-
͐проекты высокой степени готовности (низкий риск недостроя); ͐
-
гибкие программы рассрочек и дисконтов, но без скрытого удорожания; ͐
-
репутация бренда девелопера, подтвержденная завершенными объектами.
Операционные затраты также растут. По оценкам девелоперов, стоимость стройматериалов вырастет примерно на 7,5% в 2025 г. и на 5% в 2026 г., фонд оплаты труда — на 10% в 2025 г. и на ~3% в 2026 г. При этом опрошенные девелоперы в среднем ожидают рост своих собственных продаж на 30% и увеличение ввода на 15–20%.
Рисунок 1. Влияющие на рынок макроэкономические факторы
Рисунок 2. Динамика объема ввода многоквартирных домов
