Недвижимость: смена развития отрасли в сторону позитивных трендов

О том, чего ждут представители отрасли, какие видны последние тренды и как рынок будет меняться в условиях снижения ключевой ставки, — в аналитике Альфа-банка

Макроэкономический департамент Альфа-банка прогнозирует снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% к концу 2025 г. Это окажет позитивное влияние на рынок ипотеки: ожидается, что средняя ставка по ипотеке среди крупнейших 20 банков снизится до 20% к концу 2025 г. (с 24,9% в июле 2025 г.), а в 2026 г. при ключевой ставке в 14% может опуститься до порядка 18%.

Количество многоквартирных домов в разрешениях на строительство (РНС), выданных в первой половине 2025 г., составило 2,4 тыс. — это на 27% ниже уровней прошлого года и примерно соответствует среднему значению между первой половиной 2020 и 2021 гг. Тогда застройщики начинали наращивать строительство в силу действия льготной программы ипотеки.

Явным трендом становится развитие комплексного развития территорий (КРТ). На июнь 2025 г. проекты КРТ реализуются в 41 регионе России. Лидером по числу проектов КРТ является Московская область, где строится 215 домов (42% от общего числа по РФ).

Рисунок 1. Динамика стоимости квадратного метра в зависимости от региона