Торговые центры набивают себе цену

По данным руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеси Черданцевой, на конец сентября в Москве насчитывалось 5,5 млн кв. м качественных торговых площадей, из которых арендопригодны 2,9 млн кв. м. В январе—июне этого года общая площадь столичных торгцентров достигла 5,327 млн кв. м (из них 2,713 млн кв. м арендуемые площади), что на 950 тыс. кв. м (453 тыс. кв. м) больше, чем за аналогичный период прошлого года, приводит свои данные директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская. К концу этого года в Москве, по прогнозам заместителя руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Лады Белайчук, общая площадь арендуемых торговых площадей может достигнуть 3,2 млн кв. м, что на 400 тыс. кв. м больше, чем в 2009 году, и на 900 тыс. кв. м больше, чем в 2008-м. По итогам этого года в Москве могут быть введены в эксплуатацию торгцентры арендопригодной площадью 430-450 тыс. кв. м, в 2011-м — еще 350 тыс. кв. м, добавляет Олеся Черданцева. Все проекты, которые будут введены по итогам этого года, были начаты еще до кризиса, говорится в опубликованном вчера отчете Knight Frank. По оценкам компании, сейчас в столице на различных стадиях строительства и проектирования находится около 10 млн кв. м торговых площадей, из которых 4 млн кв. м "находится в замороженном состоянии с неясными перспективами развития".

Несмотря на строительство новых торгцентров, Москва остается одной из немногих европейских столиц, где по-прежнему наблюдается дефицит качественных торговых площадей. По подсчетам "Магазин магазинов" / CB Richard Ellis, на 1 тыс. москвичей приходится 336 кв. м арендопригодных площадей. По данным Олеси Черданцевой, в столице этот показатель составляет 277 кв. м на 1 тыс. жителей, в то время как в Берлине — 427 кв. м, а в Париже — 350 кв. м.

В кризис рынок торговой недвижимости Москвы пострадал меньше всего. Если по итогам 2009 года средние ставки аренды офисных помещений сократились на 40% до $600 за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов, то в торгцентрах — на 20-25% до $150 за 1 кв. м для гипермаркетов, до $600 за 1 кв. м для супермаркетов, до $1,3 тыс. за 1 кв. м для непродуктовых ритейлеров (см. "Ъ" от 28 января). Если перед кризисом в сентябре 2008 года максимальные ставки для ритейлеров достигали $4,9 тыс. за 1 кв. м, то в декабре 2009 года они были зафиксированы на уровне $3,8 тыс. за 1 кв. м, говорит Олеся Черданцева. Но, по ее словам, ситуация поменялась уже по итогам первого квартала этого года, когда ставки выросли на 5% (по итогам января—сентября стоимость аренды в целом увеличилась на 10%). В наиболее удачных торгцентрах ставки выросли и на 15%, добавляют в "Магазин магазинов" / CB Richard Ellis. "В торговых же галереях в течение года ставки выросли с $2,2 тыс. за 1 кв. м до $2,4 тыс., при этом рост был зафиксирован лишь в третьем квартале",— добавляет Лада Белайчук. Ежегодно средняя стоимость аренды для ритейлеров будет увеличиваться на 5-7%, прогнозирует Knight Frank. "Если в разгар кризиса собственники торгцентров готовы были предоставлять арендаторам дисконт до 70%, то сегодня уже девелоперы отказываются от всяких скидок",— резюмирует Галина Малиборская.