«Комстар» планирует отдать в управление недвижимость МГТС

О том, что «Комстар-ОТС» в конце этого — начале следующего года намерен объявить конкурс на управление недвижимостью МГТС, рассказал президент «Комстара» Сергей Приданцев. «Мы — телекоммуникационный оператор, для управления недвижимостью стоит привлекать профессионалов», — пояснил господин Приданцев.

В начала этого года МГТС приступила к модернизации сети по технологии IMS (IP Multimedia Subsystem). Каждому абоненту, которого до сих пор обслуживает аналоговая АТС, предложат бесплатно установить домашний шлюз, имеющий подключение к телефонной розетке. С его помощью абоненту по умолчанию доступны услуги телефонии, интернета и цифрового ТВ. Всего предстоит реконструировать 1,8 млн абонентских линий, завершить процесс планируют к концу 2012 года. В «Комстаре» прогнозируют, что в процессе модернизация высвободится около 300 тыс. кв. м, сдача этих площадей в аренду может принести дополнительный доход до 2 млрд руб. в период с 2011-го по 2013 годы. Сейчас у МГТС 50 тыс кв. м свободных офисных и технологических площадей, ежегодный доход от сдачи в аренду которых составляет около 500 млн руб. Ранее в «Комстаре» говорили, что высвободившиеся в ходе модернизации сети площади могут как сдаваться в аренду, так и быть проданы. Однако теперь возможность продажи не рассматривается, поскольку «рынок оздоравливается», уточняют в компании.

«Доходы могут быть и больше,— считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.— В зданиях МГТС можно приспособить офисы класса В. Исходя из средней ставки аренды в этом сегменте на уровне $450 за кв. м без НДС и эксплуатационных расходов, высвобождаемые площади могут приносить собственнику ежегодно $135 млн (около 4,05 млрд руб.)». Спрос на такую недвижимость сейчас растет, в тех же офисах класса В уровень вакантных площадей снизился с 19% в январе этого года до 14% в октябре.

Общий пул недвижимости МГТС составляет 1,1 млн кв. м и включает 365 зданий и сооружений. Основной объем — 215 зданий — приходится на АТС. При этом четверть объектов МГТС расположены в зонах с высокой инвестиционной привлекательностью: 5 зданий в пределах Бульварного кольца, 18 в пределах Садового кольца и 38 — в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Еще 232 объекта расположены в пределах МКАД, а 72 — за его пределами.