Магазины АЛПИ ушли в «Регионы»

На прошедших вчера торгах Сбербанк выручил за недвижимость сибирского ритейлера "Алпи" всего 3,5 млрд руб. Покупателем стала структура девелоперской группы "Регионы" братьев Алика и Амирана Муцоевых, перебившая предложение группы "Ташир" Самвела Карапетяна. Сумма продажи почти в два раза меньше долга красноярской сети перед госбанком: помещения не пользовались спросом, так как в их реконструкцию потребуется вложить еще по меньшей мере 2 млрд руб.

Вчера Российский аукционный дом (РАД; среди акционеров Сбербанк, Фонд имущества Санкт-Петербурга) продал на аукционе единым лотом 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавших сети "Алпи" в Красноярского крае, Кемеровской области, Новосибирске и Хакасии. РАД организовал торги по поручению ООО "Сбербанк-капитал", которому перешли эти активы в рамках реструктуризации долгов ритейлера на 6,5 млрд руб. Именно такую стартовую цену на этот лот установил "Сбербанк-капитал". Аукцион проходил по голландской схеме, что позволяло его участникам не только повышать стартовую цену, но и играть на понижение. В результате недвижимость красноярского ритейлера ушла за 3,5 млрд руб.— минимальную цену, которую определил собственник "Сбербанк-капитал". Победителем стало ЗАО "АМК-фарма". Эта компания контролируется ГК "Регионы" (девелопером торговой недвижимости), сообщил "Ъ" источник, знакомый с ходом подготовки аукциона. Представитель ГК "Регионы" подтвердил эту информацию.

ГК "Регионы", созданная в 2004 году, принадлежит братьям Алику и Амирану Муцоевым и их дяде Амирхану Мори. Группа строит сеть ТЦ "Июнь" (четыре объекта общей площадью 260 тыс. кв. м уже открыты в Петербурге, Красноярске, Череповце и Уфе, еще один объект на 185 тыс. кв. м в Москве достраивается). В планах еще 900 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. В мае 2009 года ГК получила в управление от "Сбербанк-капитала" бывшую недвижимость "Алпи".

Второй участник торгов — ООО "СК менеджмент" (по данным "СПАРК-Интерфакс", на 99% принадлежит группе "Ташир" Самвела Карапетяна) — не расстроен своим проигрышем. "Мы не стали особо торговаться за лот, так как пришлось бы вложить значительные средства на реконструкцию некоторых объектов "Алпи"",— отметил представитель "СК менеджмент", принимавший участие в торгах. Ранее гендиректор ООО "Служба строительного мониторинга" (проводило оценку недвижимости "Алпи" по заказу "Сбербанк-капитала") Любим Шубин рассказывал "Ъ", что износ объектов ритейлера в среднем составляет 20%, а в их реконструкцию потребуется вложить еще 2 млрд руб. (см. "Ъ" от 16 февраля).

Гендиректор РАД Андрей Степаненко признается, что организатор торгов и собственник недвижимости не рассчитывали выручить стартовую цену лота. "Качество пяти-шести объектов, принадлежавших "Алпи", оставляет желать лучшего, и такие помещения оказались непривлекательными для таких крупных ритейлеров, как "Ашан", "О`кей" и X5 Retail Group",— пояснил господин Степаненко. Он добавил, что справедливая цена активов, подтвержденная независимыми оценщиками, составила 3,09-3,4 млрд руб., поэтому результаты вчерашних торгов можно считать "бесспорно хорошими".

Замдиректора по развитию "АМК-фармы" Владислав Маркин сообщил, что компания готова вложить 2 млрд руб. в реконструкцию объектов "Алпи". По его оценкам, на это потребуется не более полугода. Все бывшие магазины сибирского ритейлера будут ребрендированы, среди рассматриваемых вариантов — "Сибирский", добавил представитель ГК "Регионы". По его словам, половина площадей будет передана в аренду под гипермаркеты: сейчас ведутся переговоры с сибирскими ритейлерами "Полянка", "Кора" и рядом федеральных сетей.

В Сибири на рынке торговой недвижимости современного формата на магазины "Алпи" приходилось около 40%, самая большая доля (80%) была в Кемерово, говорит независимый консультант Галина Кривцова. По ее словам, новый собственник, выкупив активы красноярского ритейла на торгах, автоматически получает весомую долю на сибирском рынке.