«Однушка» дешевле миллиона - это утопия
Пока правительство обещает россиянам квадратный метр по 30 тыс. руб., эксперты констатируют, что в настоящее время такого предложения на рынке жилья практически нет.
Причем не только в Москве, но и в регионах. Согласно исследованию портала «Мир квартир», проведенному в 150 городах России, в настоящее время на покупку квартиры на вторичном рынке, даже на стандартную «однушку» площадью 30 кв. м, требуется от 1 млн до 5 млн руб.
На жилье этой ценовой категории приходится 63% от всего объема предложения, подсчитали в «Мире квартир» (при оценке учитывалась не цена квадратного метра, а абсолютная стоимость). 21% квартир реализуется по цене 5—10 млн руб., на более дорогое жилье приходится 14%. Жилье стоимостью ниже 1 млн руб. занимает всего 2% в общем объеме предложения.
Таким образом, до вожделенной стоимости «квадрата» на уровне 30 тыс. руб. (а именно при этом условии цена 30-метровой «однушки» не превысит 1 млн руб.) еще далеко, говорится в исследовании.
Наибольший объем дорогого жилья (более 10 млн руб.), как и следовало ожидать, приходится на Москву и Санкт-Петербург. «Для обеих столиц данная сумма не представляется запредельной, но в регионах такая недвижимость, безусловно, может считаться сверхдорогой и доля таких объектов там не превышает 1%», — отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. Тем не менее для обладателей столь внушительной суммы есть предложения и в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Перми, добавляет он: например, в центре Екатеринбурга предлагается восьмикомнатная квартира за 120 млн руб.
Что касается расположения дешевых объектов, то, по словам эксперта, их география значительно шире: квартиры до 1 млн руб. предлагаются в Мурманске, Смоленске, Томске, Новокузнецке, Иванове, Омске, Саратове, Барнауле, Курске и других городах.
Руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков считает, что 30 тыс. руб. за 1 кв. м могут быть нормальным уровнем минимальных цен для подавляющего большинства малых российских городов: «В Москве, конечно, таких цен нет, но в Московской области в небольших городах и поселках удаленных районов такие предложения можно встретить».
По оценке главы аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, в столице самое дешевое предложение от 3,1 млн руб. за квартиру, но в Московской области есть небольшой процент жилья дешевле 1 млн руб. «Это, как правило, квартиры в домах типа общежитий площадью около 20 кв. м, непригодные для нормального проживания. Реальные предложения в московском регионе начинаются от 4,5—5 млн руб.», — уверен он.
Источник: РБК Daily
