"Бородино" выменивает продукты на квартиры

Группа "Бородино" Тиграна Нерсисяна предложила поставщикам принадлежащей ей сети "Продуктория" обменять долг ритейлера на квартиры в жилых комплексах в Можайске (Московская область) и Медыни (Калужская область), которые построила группа. Девелоперы и раньше пытались применять бартерную схему, но она не стала популярной даже в разгар кризиса — недвижимость не самый ликвидный товар.

Общий долг розничного подразделения ООО "Бородино-Агро" (сеть "Продуктория") в группе "Бородино" не раскрывают. Только с января 2010 года в арбитражный суд Москвы к ритейлеру подано более 40 исков от контрагентов на сумму свыше 35 млн руб. На прошлой неделе один из поставщиков ритейлера ООО "Регата-Столица" подал заявление о признании "Бородино-Агро" банкротом (см. "Ъ" от 6 апреля).

Поставщик бакалеи в "Продукторию" рассказал "Ъ", что его компании сеть предложила оплатить долг квартирами, которые "Бородино" построила в подмосковном Можайске и городе Медынь Калужской области. Директор департамента маркетинга и PR "Бородино" Ольга Аверина подтвердила, что "группа предлагает различные формы оплаты, включая взаимозачет".

Девелоперское подразделение "Бородино" уже построило более 200 тыс. кв. м жилья в России (в Москве, подмосковной Кубинке, Нижнем Новгороде и др.) и Монголии. В жилом комплексе в Можайске (21 тыс. кв. м) осталось в наличии только 13 квартир — двух- и трехкомнатных, рассказал "Ъ" консультант "Бородино-недвижимость". Но еще не распроданы квартиры в Медыни (18 пятиэтажных жилых корпусов) и Кубинке (пять жилых корпусов по 9-11 этажей).

Квартиры в Можайске поставщикам предложено забрать по 45 тыс. руб. за 1 кв. м (для примера: площадь двухкомнатной квартиры составляет 78 кв. м). В Медыни цена 1 кв. м определена в 25 тыс. руб., хотя на сайте указано, что она начинается от 47 тыс. руб., там площадь квартир находится в диапазоне 39-75 кв. м. Поставщик, получивший предложение от "Бородино", говорит, что всерьез рассматривает предложенный вариант реструктуризации долга, хотя считает, что долг перед его компанией "можно обменять на небоскреб".

Руководитель PR-направления ТД МВЗ (производит коньяк "Бастион", водку "Флагман") Дарья Домостроева говорит, что ее компания уже выиграла суд у "Бородино-Агро" о взыскании с ритейлера 680 тыс. руб. долга. "Никаких предложений по мировому соглашению, включая бартерный вариант расчета, пока не было",— добавила она.

Группа "Бородино" основана в 1994 году как производитель напитков. Сейчас занимается девелопментом (бизнес-центры "Бородино-Плаза", "Бородино" и др.), машиностроением (Савеловский машиностроительный завод, Конаковский завод механизированного инструмента и др.), производством продуктов (кондитерская фабрика "Славянка", завод "Спасо-Бородинские воды" и др.). В "Бородино" также входит Петрофф-банк и страховая компания "Элкос". Финансовые показатели не раскрываются. По подсчетам журнала "Финанс", состояние основного владельца и президента группы Тиграна Нерсисяна в 2009 году составляло $380 млн.

Глава холдинга "Миэль" Григорий Куликов в интервью "Ъ" в феврале 2009 года говорил, что бартерная модель на рынке недвижимости "не примет массового характера", "хотя некоторые хитрые застройщики и пытаются воскресить эту схему". "Бартер ... не приносит мгновенной ликвидности. Осознание того, что у тебя есть документы на 20 квартир в строящемся доме, не спасет",— объяснял он. Тем не менее в сентябре 2009 года "ДОН-строй" запустил так называемую бартерную программу, предложив оплачивать поставки стройматериалов квартирами в Москве.

Гендиректор "НДВ-недвижимости" Александр Хрусталев считает, что поставщикам "Бородино" имеет смысл забрать долг жильем, если есть возможность договориться о его цене на 10-15% ниже рыночной стоимости. "В этом случае у поставщика есть все шансы продать его уже через месяц. А при банкротстве сети контрагентам придется встать в общую очередь кредиторов",— рассуждает он.