В России могут вернуть льготную ипотеку — «Ведомости»
Власти обсуждают новые меры поддержки, которые должны исключить появление обманутых дольщиков и банкротство строительных компаний
Правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отрасли после введения санкций в отношении страны и повышения ключевой ставки до 20%, пишут «Ведомости». В частности, началось обсуждение возможности изменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам для девелоперов. Об этом газете рассказал источник, знакомый с повесткой совещания, проходившего у первого вице-премьера Андрея Белоусова.
Информацию о теме обсуждений подтвердил и один из чиновников в правительстве. По его словам, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин. Представитель Минфина сообщил изданию только то, что «меры поддержки прорабатываются», но какие — он не уточнил. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина также рассказал, что «сейчас в правительстве обсуждается широкий спектр вариантов поддержки строительной отрасли». Но, по его словам, комментировать их пока рано.
В данный момент рассматривается вопрос продления льготной ипотеки, что позволит ряду девелоперов избежать банкротства и появления новых обманутых дольщиков, а также сможет помочь сохранить спрос на жилье, поделился с газетой информацией топ-менеджер одной из строительных ассоциаций, участвовавший в обсуждении этих вопросов.
Другой собеседник издания рассказал, что, возможно, правительство вернет льготную ипотеку для всех категорий граждан, но пока прорабатывается вариант введения новой ставки на уровне 10–12%. Сбербанк сейчас предлагает взять кредит на новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ — 22,7%.
Вопрос льготной ипотеки — один из важнейших инструментов поддержки строительной отрасли, считают опрошенные газетой эксперты. Например, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, именно такая программа сподвигла рынок недвижимости на активное развитие в последние годы. Если в 2019 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 г. их доля достигла уже 64%, объяснил он.
Но чтобы поддержать спрос, власти должны рассмотреть возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб., считает первый вице-президент девелопера Glorax Александр Андрианов. Он рассказал, что эти цены сейчас актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга — столько в среднем стоит там квартира в новостройке.
Также в правительстве обсуждается субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов, рассказали изданию собеседники, не раскрыв подробностей. Ранее участники рынка жаловались, что из-за повышения ключевой ставки до 20% банкам придется предлагать застройщикам кредиты на крайне невыгодных для них условиях, что фактически означает заморозку новых проектов. Девелоперы для решения этой проблемы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%, рассказал изданию представитель крупной строительной ассоциации.
Правительство Москвы также рассматривает свои меры поддержки отрасли — например, обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей по смене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Об этом газете рассказали три девелопера и источник в мэрии города. Последний уточнил, что пока окончательного решения по данному вопросу нет.
Совет Федерации 4 марта одобрил поправки в отдельные законодательные акты, среди которых было предложение ввести частичное послабление условий получения девелоперами доступа к средствам покупателей. Благодаря этому застройщики получат возможность пользоваться деньгами клиентов после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов.
