Ритейлеры удивились низким потолкам в помещениях от города

О реинкарнации программы создания магазинов у дома столичные власти объявили в прошлом году. В октябре руководитель ДИГМ Наталья Сергунина рассказала о планах создать в каждом административном округе столицы как минимум одну сеть магазинов шаговой доступности, которая будет состоять из пяти торговых точек по 300 кв. м каждая. Управлять этими сетями должны профессиональные игроки — сетевые ритейлеры, которые смогут приобрести соответствующие помещения в десятилетнюю аренду на городских торгах, отмечала чиновница. Они будут проходить в форме аукционов на повышение арендной платы.

Город подготовил для ритейлеров шесть лотов, в которые объединил 31 помещение общей площадью 8,5 тыс. кв. м. Каждый лот сформирован по географическому принципу и представляет собой сеть, состоящую из двух—десяти помещений в Центральном, Южном, Юго-Западном, Восточном, Северном, Северо-Западном и Северо-Восточном округах Москвы. Самую низкую стартовую цену (5,25 млн руб.) имеет лот, объединивший три объекта недвижимости в СВАО (563,5 кв. м), а самую высокую — сеть в ЦАО: годовую аренду пяти помещений общей площадью 1,96 тыс. кв. м город оценил здесь в 24,8 млн руб.

По условиям торгов арендатор должен будет за свой счет провести капремонт помещений (расположены в подвалах или на первых этажах жилых домов), подключиться к энергетическим мощностям, обеспечить водоснабжение, вентиляцию и противопожарные мероприятия.

Объявить о готовящихся аукционах столичные власти намерены в эту пятницу. Торги состоятся на площадке департамента по конкурентной политике (тендерный комитет). Прием заявок завершится 24 февраля, а сами торги пройдут 29 февраля. Вчера чиновники презентовали свое коммерческое предложение деловому сообществу. В road-show помимо ритейлеров приняли участие представители московских банков, организации «Деловая Россия» и «ОПОРА России».

В ходе road-show торговые сети подвергли критике сдаваемые в аренду объекты. Так, треть помещений имеют высоту потолков 2,5 м, что не позволяет превратить их в полноценные магазины. «В ходе трансформации помещения только инженерные коммуникации съедят около 60 см», — пояснила представительница одной из торговых сетей. По ее словам, чиновники должны будут согласовать проект либо с укороченными коммуникациями, либо с низкими потолками.

Опрошенные РБК daily ритейлеры осторожно комментируют свое участие в февральских торгах. «Мы получили всю информацию об объектах и в ближайшее время планируем проанализировать, насколько они могут быть нам интересны, после чего будет принято решение о нашем участии в конкурсе», — заявили РБК daily в X5 Retail Group. Торговую сеть «Дикси» заинтересовал лишь один объект из четвертого лота, заметил представитель сети. По его мнению, чтобы привлечь профильных игроков к торгам, столичные власти должны сформировать лоты из двух-трех объектов. Таким образом будет минимизирован риск продажи неликвида, отмечает собеседник РБК daily. «В любом случае эта новация позитивно отразится на рынке, — считает представитель УК «Виктория». — С городом проще договариваться, нежели со спекулянтами, частными владельцами помещений».
В тендерном комитете надеются на успешный исход аукциона. Интерес к торгам проявляют такие крупные сети, как «Седьмой континент», «Магнолия», а также X5 Retail Group («Пятерочка» и «Копейка»), сообщил РБК daily Василий Калинкин, начальник управления инвестторгов и развития конкуренции комитета. По его словам, на ближайших торгах власти проверят инвестактивность сетевиков. Если они не проявят интереса к торгам, столица может пересмотреть их условия и принцип формирования лотов, заметил чиновник. «Москва впервые применяет такой пакетный подход. Надо посмотреть, как будет работать этот эксперимент», — резюмировал руководитель департамента торговли и услуг Михаил Орлов.