Сбербанк начал распродавать торговые площади «Вестера»

Сбербанк, видимо, окончательно разочаровался в продуктовом ритейле. Буквально на днях он завершил сделку по продаже «Мосмарта» владельцу «Седьмого континента» Александру Занадворову за 15 млрд руб. А теперь, по информации РБК daily, банк распродает площади еще одного своего торгового актива — калининградской компании «Вестер». Эксперты оценивают их в 180 млн долл., среди претендентов на покупку магазинов конкурента фигурирует петербургская сеть гипермаркетов «О’кей».

В июле 2010 года компания «Сбербанк Капитал», дочерняя структура Сбербанка, получила 51% акций продуктовой сети «Вестер». К тому моменту ритейлер должен был банку 1,8 млрд руб. По условиям сделки Сбербанк обязался реструктуризировать все долги компании, которые в совокупности достигали 6 млрд руб. Акционеры «Вестера» имели возможность обратного выкупа акций через три года.

У торговой компании на тот момент было 50 магазинов в России, Казах­стане и Белоруссии. Их общая торговая площадь превышает 110 тыс. кв. м. Ритейлер развивает все основные форматы: гипермаркеты «Вестер Гипер», супермаркеты «Вестер» и универсамы «Сосед».

Теперь это имущество выставлено на продажу, рассказали РБК daily сразу несколько участников рынка. «Вся недвижимость ритейлера была заложена банку, а потом отошла ему за невыплаченные долги», — говорит осведомленный источник. Среди претендентов на часть активов, находящихся в Центральном регионе, замечен санкт-петербургский игрок «О’кей», добавил собеседник РБК daily. Получить вчера комментарий в «О’кей» не удалось.

В Сбербанке официально не комментируют информацию. Председатель совета директоров «Вестера» Олег Болычев узнал о распродаже активов от РБК daily. «Они не могут без нашего согласия выставлять на продажу наши торговые объекты!» — воскликнул он.

Пока неясно, все ли площади Сбербанк продаст ритейлерам. На рынке говорят, что один из вариантов — это продажа недвижимости с арендатором, в качестве которого выступает сам «Вестер». По экспертным оценкам, 1 кв. м торговой площади компании может стоить 1,5—1,7 тыс. долл., то есть стоимость всех объектов достигает почти 180 млн долл. При этом специалисты по торговой недвижимости отмечают, что магазины «Вестера» имеют хорошее расположение в регионах.
Директор Prosperity Capital Manage­ment Алексей Кривошапко считает, что процесс распродажи торговых площадей «Вестера» не должен занять много времени. «Претендентов на самом деле много — это X5 Retail Group, «Магнит», «Ашан», Metro Cash & Carry и курская «Линия», — отметил он.
Участники рынка рассказывают, что изначально «Сбербанк Капитал» был серьезно настроен на построение розничного бизнеса и выведение его на прибыльный уровень. Однако эти радужные планы были разрушены «Мосмартом», который так и не удалось сделать рентабельным. Ситуация с «Мосмартом» не должна повториться, заявил РБК daily источник, близкий к Сбербанку.

Прошлой осенью «Сбербанк Капитал» начал распродавать убыточный столичный актив. В итоге четыре московских гипермаркета и восемь региональных магазинов были проданы владельцу «Седьмого континента» Александру Зана­дворову за 15 млрд руб. Сбербанк даже предоставил г-ну Занадворову кредит на эту сделку.
Есть у банка опыт реализации розничных активов и с торгов. В феврале прошлого года «Сбербанк Капитал» продавал недвижимость сибирского ритейлера АЛПИ через Российский аукционный дом. Стартовая цена составляла 6,5 млрд руб., что соответствовало задолженности ритейлера. Но лот ушел лишь за 3,5 млрд руб. — качество некоторых магазинов потенциальных покупателей не воодушевляло. Площади находились в Красноярском крае, Кемеровской области, Новосибирске и Хакасии. Обладателем магазинов стала структура ГК «Регионы».