«Макдоналдс» отстоял право на аренду помещений в центре Москвы по 1 руб. за квадратный метр в год

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО) отменил два решения предыдущих инстанций по искам департамента имущества города Москвы (ДИГМ) к ЗАО «Москва-Макдоналдс». В исках ДИГМ требовал изменить договоры аренды, по которым «Москва-Макдоналдс» платила за помещения в 1577 кв. м на Арбате, 50-52, где расположен ресторан сети, и в 739,4 кв. м в Большом Николопесковском переулке, 15 (в нем размещен учебный центр компании), по 1 руб. за 1 кв. м в год. Эту ставку правительство Москвы назначило в 1992 г. на 20 лет для первых ресторанов «Макдоналдс», чтобы компенсировать затраты «Москва-Макдоналдса» на их реконструкцию и оснащение. Общий срок договоров аренды составлял 49 лет. До 1996 г. правительству столицы принадлежал 51% акций «Москва-Макдоналдса», но к 2005 г. McDonald's Restaurants of Canada Ltd. полностью выкупила компанию у города. Для большинства «Макдоналдсов», помещения которых взяты в аренду у города, ставка была повышена, но для двух помещений осталась на уровне 1 руб. за 1 кв. м, рассказывал ранее «Ведомостям» представитель ДИГМ.

Представители ДИГМ и «Макдоналдса» подтвердили, что знают о постановлениях ФАСМО. Московское правительство будет их оспаривать, сказала Наталья Быкова, пресс-секретарь ДИГМ.

ФАСМО решил, что высокая инфляция и появление нового закона г. Москвы, установившего минимальный размер арендной платы, не дают оснований для внесения изменений в договор, так как ДИГМ должен был предполагать, что за время действия договора ставки аренды могут увеличиться, указано в постановлении ФАСМО.

Департамент имущества пытался изменить ставку с 2007 г. Сначала, ссылаясь на ст. 451 Гражданского кодекса, допускающую изменение договора в случае существенного изменения обстоятельств, требовал довести ставку до рыночной (от 18 883 руб. до 21 243 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС). Но суды двух инстанций в этих требованиях ДИГМ отказали. Тогда город подал новые иски об увеличении арендной платы до уровня минимальной, ссылаясь на новый городской закон, установивший, что аренда не может быть ниже минимума, определяемого властями. Эти иски в конце 2009 г. арбитраж Москвы удовлетворил, разрешив с 2010 г. увеличить плату за помещения до размера минимальной ставки аренды муниципальных помещений — 1200 руб. за 1 кв. м в год.

«Москва-Макдоналдс» в кассационной жалобе указала, что условием назначения ставки аренды в 1 руб. за 1 кв. м были определены ее инвестиции в помещения, и компания договор выполнила.