Охранная компания банкротит стройки Полонского

Частная охранная организация «Держава XXI» подала заявление о банкротстве двух структур бывшей Mirax Group. Охранникам за услуги задолжали жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» и владелец проекта по застройке участка под особняком «Литературной газеты» «Костянский, 13». Общая сумма долга составляет 3,9 млн руб. В безымянной ныне корпорации Сергея Полонского ситуацию не комментируют, однако, по информации РБК daily, для разрешения проблем с долгами девелопер планирует в том числе продать проект под «Литературкой». Процесс банкротства может помешать потенциальной сделке.

Два заявления о признании несостоятельными структур бывшей Mirax Group (сейчас — корпорация Nazvanie.net) — ЗАО «Управляющая компания «Кутузовская Ривьера» и ЗАО «Костянский, 13» — были зарегистрированы вчера столичным арбитражем, следует из материалов суда. Истцом в обоих случаях выступает частная охранная организация «Держава XXI». Получить комментарий компании вчера не удалось.

Согласно решениям Арбитражного суда Москвы общая задолженность «дочек» Сергея Полонского за охранные услуги достигает 3,9 млн руб. В декабре 2010 года суд признал задолженность УК «Кутузовская Ривьера» перед охранниками в размере 2,6 млн руб., а в январе 2011 года — долг «Костянского, 13» в 1,3 млн руб. В мае «Держава XXI» получила исполнительные листы по этим делам, говорится в материалах суда.

Не добившись, по-видимому, денег от структур безымянной корпорации, охранная организация подала заявления о несостоятельности компаний. В Nazvanie.net вчера не стали комментировать ситуацию. В случае принятия заявлений к рассмотрению «Держава XXI» будет первой в очереди за имуществом обеих компаний — других «дочек» бывшей Mirax Group давно пытаются обанкротить кредиторы. К примеру, в Московском арбитраже сейчас рассматриваются дела о банкротстве «Миракс-Монолит», «Миракс-Сити», «Миракс Град», «Миракс Групп» и «МГ групп». Однако ни одно из многочисленных заявлений еще не было удовлетворено.
Юристы напоминают, что долги перед охранниками должны быть погашены за счет имущества должника, которое попадет в конкурсную массу. В случае с «Кутузовской Ривьерой» (завершенный жилой комплекс площадью 184 тыс. кв. м) таким имуществом могут стать площади в нем. По данным Knight Frank, застройщик комплекса ведет продажи на первичном рынке по цене 8—12 тыс. долл. за «квадрат». Однако жилье может стать частью конкурсной массы только в том случае, если оно находится на балансе именно этой компании.

Любопытнее ситуация обстоит с элитным проектом на месте особняка «Литературной газеты», который находится на балансе ЗАО «Костянский, 13». Перспективную стройку г-н Полонский консолидировал в 2007 году, выкупив долю «Системы-Галс» в проекте. На этой площадке в районе Сретенки планировалось построить девятиэтажный клубный дом на 76 квартир общей площадью около 30 тыс. кв. м. В презентации Mirax Group, которая в конце 2010 года готовилась для инвесторов корпорации, бюджет проекта оценивался в 190 млн долл.

Сейчас Nazvanie.net готовит элитный проект к продаже, рассказал осведомленный источник РБК daily. По оценке генерального директора «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой, участок под проектом сейчас стоит 10—12 млн долл. Стоимость разрешений на строительство таких объектов может начинаться от 2 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть не менее 60 млн долл. за весь проект, добавляют эксперты Knight Frank. В то же время аналитики сомневаются, что г-ну Полонскому удастся продать этот участок по цене проекта в условиях полного пересмотра инвестконтрактов Сергеем Собяниным и жесткой чистки строек в центре.
Помешать сделке может и судебный процесс. «В случае признания юрлица банкротом вводится процедура наблюдения, подразумевающая под собой мораторий на совершение сделок по отчуждению имущества банкрота», — говорит руководитель коммерческой практики московского адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Александр Астафьев. Он добавляет, что кредитор может ходатайствовать о принятии обеспечительных мер и в ходе судебного процесса.