Коворкинг-центры - актуальный тренд кризисных времен

Уже четыре месяца директор по развитию бизнеса компании «Новые цифровые проекты» Петр Татищев арендует рабочее место в коворкинг-центре «МикроОфис» на улице Бутлерова. «Полноценный офис компании не очень нужен, поскольку нас, сотрудников, всего трое; один обязательно где-нибудь у клиента, а работаем мы со странами СНГ», — рассказывает он. — «В отличие от коллег мне дома работать не удается: дети, домашние дела, кухня, холодильник — все это не способствует работе». Пока офисные центры испытывают всё большие проблемы со сдачей площадей в аренду (так, по словам зам­руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лады Белайчук, большая часть офисных зданий, построенных в 2008-2009 годах, будет пустовать ближайшие три-четыре года), число коворкинг-центров, по словам участников этого рынка, в последние месяцы стало увеличиваться.

Их открывают и те, кто хочет сдать часть площадей, арендованных для себя, и те, у кого есть основной бизнес, не связанный с недвижимостью. А в качестве арендаторов все чаще выступают микрокомпании, которым невыгодно снимать отдельный офис, но нужно место для сосредоточенной работы и переговоров.

Своевременная идея

«Еще полгода назад, когда мы заканчивали подготовку площадки коворкинга Communist Loft, по поиску на слова “аренда рабочих мест” почти ничего не находилось», — говорит руководитель этого проекта Игорь Бевзенко. — «Теперь же на “Яндекс. Директ” обнаруживается масса предложений». Правда, они сильно разнятся: есть небольшие каморки в бизнес-центрах класса С, а есть более приятные места в новых офисах или в старинных промышленных зданиях.

Communist Loft создан компаниями Clayborn Creative Consulting и S. A. Ricci King Sturge, одно из основных направлений работы которых — бренд-девелопмент и коммуникационные стратегии для объектов коммерческой недвижимости. Энтузиасты идут по пути организатора первого российского коворкинг-центра — екатеринбургской «Башни», которую весной 2008 года открыл Алексей Глазков из бизнес-лаборатории «Инк».

А вот «Co-Working № 1», один из немногих расположенных в центре города, организован супружеской парой риелтеров, пересдающих часть своего офиса. Из сорока мест заняты в среднем двадцать, но это позволяет, по крайней мере, не терять деньги (стоимость рабочего места 6000 рублей в месяц). На сайте office.munga.ru, анонсирующем коворкинг-центры, есть и объявление о поиске соседей от издательской группы «Астарта». «Мы рассчитываем на оптимизацию расходов, на сегодня для нас это очень своевременная идея», — объясняет генеральный директор компании Сергей Титов.

А среди последних объявлений обнаружилось даже предложение от Mirax Group, что говорит об интересе к коворкингу и девелоперов, которых пугает пустота принадлежащих им офисных центров. Рабочие места сдаются в МФК «Башня “Федерация”». «Эта идея появилась в начале июня в ответ на изменившиеся рыночные условия», — рассказывает исполнительный директор управляющей компании “Башня Федерация Менеджмент” Ара Арамян. — «Наша услуга может заинтересовать всех тех, кому необходим престижный адрес “Федерации” — уникального, самого высокого в Европе комплекса: компании венчурного характера, предпочитающие инвестировать не в оборудование, а в развитие идей; региональные бизнесы, которые намереваются открывать представительства в Москве, но еще не приняли решение о целесообразности полноценного присутствия; фирмы, чей основной офис находится далеко от центра столицы (офис в “Федерации”, как правило, используется ими для встреч с клиентами); компании с активными международными связями; фрилансеры, которым нужна инфраструктура для встреч с заказчиками».

Никуда не денутся

Расчет Mirax Group именно на компании подтверждается опытом уже существующих коворкингов. «Фрилансеры к нам редко обращаются, так что центр периодически превращается в офис нескольких компаний», — говорит Александр Асонов, администратор первого московского коворкинга Co-Pie, открывшегося в октябре 2008 года. Основатель office.munga.ru Виталий Махинов объясняет это так: «В регионах в силу низкой арендной ставки собираются молодые и креативные. Как в “Башне”, в которой работают кто где может, вплоть до лестниц. А в столице аудитория коворкингов — состоятельные одиночки или небольшие компании, которым нужен красивый офис и нет смысла снимать его отдельно».

Один из самых именитых арендаторов в Communist Loft — рекламное агентство bazina.sass+. Оно было основано два года назад выходцами из рекламного агентства BBDO. С тех пор они успели поработать в офисе, разъехаться по домам ради экономии и вот уже месяц как арендуют четыре места для ключевых людей. В основе структуры агентства — система постоянных фрилансеров. «Работать удаленно оказалось неудобно, а тут нам нравится даже больше, чем в том престижном офисе, где мы начинали», — рассказывает стратегический директор компании Ульрих Засс. По его мнению, главным плюсом коворкинга является гибкость, с которой можно менять количество арендуемых мест. «Мы можем увеличить число сотрудников, реагируя на количество проектов, и не тесниться в маленьком офисе. Но нет предложений об аренде классического офиса меньше, чем на год», — объясняет креативный директор агентства Наталья Базина.

О том же говорит и управляющий партнер консалтинговой компании Business Management Technology Алексей Письмаров: «Количество наших сотрудников часто меняется. Раньше мы все время расширяли офис, тратили на это много денег. А теперь у нас есть основной офис на Можайском шоссе, а в коворкинге мы арендуем места по необходимости. Сейчас два, а в следующем месяце, скорее всего, понадобится пять», — рассказывает он. Ульрих Засс полагает, что данное удобство столь велико, что и по окончании кризиса интерес компаний к коворкингу не исчезнет.

За время существования коворкинг-центров их идеологи успели не только выработать стандарт, но и изобрести разновидности, отвечающие запросам разных арендаторов.

Для работающих родителей

В Cubes & Crayons в Сан-Франциско помимо обычных помещений есть также игровая комната, детские спальня и обеденная зона, а также няня. Если у родителей аврал, то для детей за дополнительную плату предусмотрена ночевка.

В доме на море

На коворкинг-вилле можно не только трудиться, но спать, пользоваться душем и т.д. «Дом Итака», который сейчас строится на Украине недалеко от Алушты, — как раз такого типа. Искать подобные предложения за пределами СНГ (они редко бывают постоянными) лучше на форумах коворкеров, в первую очередь на coworking.pbworks.com.

Блуждающий коворкинг

В рамках проекта SpareSpace голландское креативное агентство Nieuwe Garde предлагает коворкерам использовать временно пустующие магазины, офисы и другие пространства. Для удобства быстрого перемещения такого центра дизайнер Джек Брандсма спроектировал складные рабочие места.

Йога прилагается

Коворкинг-центр Soma Vida в Остине (США) расположен на территории фитнес-спа-центра. Вместо перекура тут можно заняться йогой или пилатесом — но, конечно, за дополнительную плату.