IKEA не прошла по "Масштабу"

IKEA начала судебное разбирательство с компанией "Масштаб" сенатора Вадима Мошковича, у которого арендует землю для торгового центра "Мега Теплый Стан". Шведы подписали соглашение об аренде на 49 лет в 1999 году с прежним собственником земель, а после того как участки приобрел господин Мошкович, отказались переписывать договор на новых условиях. Для землевладельца арендатор невыгоден: только в 2010 году "Масштаб" должен выплатить 70 млн руб. земельного налога, а платежи от IKEA не покрывают даже этой суммы.

О том, что IKEA судится за землю под "Мегой Теплый Стан", сообщила вчера шведская газета Expressen. По данным издания, которое ссылается на протокол заседания правления IKEA, этот центр является самым прибыльным для ритейлера в России. IKEA планировала расширить площади комплекса, но "столкнулась с нерешенным вопросом о собственности на землю": часть площадки под "Мегой Теплый Стан" арендуется у компании "Масштаб", аффилированной с членом Совета федерации Вадимом Мошковичем. Землевладелец предложил IKEA выкупить землю за 1 млрд шведских крон, или $137, 8 млн, но шведский концерн отказался и дело было передано в суд, пишет издание.

Как пояснил "Ъ" гендиректор "Масштаба" Илья Гаврилов, 50 га, на которых расположены торговые комплексы "Мега" и IKEA, находятся в бессрочном пользовании его компании. "Предыдущий владелец земли в 1999 году заключил с IKEA договор аренды на 49 лет на совершенно дефектных условиях, которые подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей,— рассказывает господин Гаврилов.— Мы уже давно предлагали пересмотреть эту ситуацию. Несколько месяцев назад начали активный диалог, так как после пересчета земельного налога оказалось, что в 2010 году мы должны заплатить за эти земли 70 млн руб., а арендная плата эти расходы не покрывает. Мы предложили IKEA выкупить у нас землю по рыночной цене (сумму не уточняет.— "Ъ") и самим нести налоговое бремя, но IKEA проигнорировала наше предложение". После этого "Масштаб" обратился в арбитражный суд московской области.

"Судебный процесс между ООО "ИКЕА Мос" и компанией "Масштаб" действительно ведется,— подтвердили в пресс-службе российской IKEA.— Это обычный спор двух хозяйствующих субъектов, который мы ведем в установленном законом порядке, он касается пересмотра условий долгосрочной аренды".

Шведская компания IKEA основана Ингваром Кампрадом в 1943 году. В 37 странах мира работают около 300 магазинов IKEA. Выручка в финансовом году, закончившемся 31 августа 2008 года,— €21,2 млрд. Первый магазин компании в России открылся в марте 2000 года, сейчас у нее здесь более 20 магазинов IKEA и торговых центров "Мега". По данным "СПАРК-Интерфакса", выручка ООО "ИКЕА Дом" и ООО "ИКЕА Мос" в 2008 году составила 30,9 млрд руб. и 15 млрд руб. соответственно.

С земельной проблемой в Москве IKEA уже сталкивалась. В 2003 году шведы приобрели 8 га земли в деревне Абрамцево (103-й километр МКАД), но согласовать строительство комплекса компании не удалось — участок оказался частью территории, оспариваемой парком "Лосиный остров". Заручившись поддержкой прокуратуры Московской области, парк пытался получить эту землю через федеральный арбитражный суд Московского округа. Осенью 2007 года IKEA удалось найти покупателя на проблемную землю: 8 га было продано группе "Спортмастер", а сам оператор приобрел 50 га по соседству, рядом с деревней Челобитьево Мытищинского района (см. "Ъ" от 20 ноября 2007 года и 11 февраля 2008 года).

За что IKEA уволила российских менеджеров

Шведская газета Expressen также опубликовала вчера свою версию увольнения директора IKEA по Центральной и Восточной Европе Пера Кауфмана и директора по недвижимости IKEA в России Стефана Гросса ("Ъ" писал об их отставке 15 февраля). Как утверждает Expressen, петербургский торговый комплекс "Мега-Парнас" (сеть "Мега" принадлежит IKEA) должен был открыться осенью 2006 года, но за несколько месяцев до этого выяснилось, что у IKEA отсутствует договор с "Ленэнерго". Тогда строитель комплекса турецкая Renaissance Construction получила от IKEA "приказ максимально ускорить дело с монтажом электрооборудования". Подрядчик взял в аренду дизельные генераторы и "купил фальшивый протокол приемки, чтобы получить разрешение на эксплуатацию сооружения", пишет Expressen. 8 августа 2009 года господа Кауфман и Гросс получили письмо от "руководителя среднего звена из российской IKEA" Йоахима Виртанена, в котором он предупредил руководство о нелегальном способе получения документации подрядчиком. "Теперь IKEA должна задним числом узаконить все действующее электрооборудование, чтобы получить добро на подключение торгового центра к постоянной электросети",— написал господин Виртанен, которого цитирует Expressen. На что господин Гросс 11 августа ответил, что "принимает на себя всю ответственность за это решение".

Вчера гендиректор российского подразделения Renaissance Construction Андрей Власенко заявил "Ъ", что его компания занималась только строительством комплекса и "к установке сетей электроэнергии не имеет никакого отношения". Пресс-секретарь IKEA в России Оксана Белайчук лишь отметила, что "сейчас вся информация, изложенная изданием, проходит внутреннюю проверку".