Обзор рынка недвижимости в России
товарный и рекламный аспекты
при поддержке
Содержание
Содержание
Иван Бригида, старший аналитик по работе с ключевыми клиентами, Google

Иван Бригида
старший аналитик по работе с ключевыми клиентами
Google

Пользователи все больше интересуются недвижимостью в целом. В основном они ищут информацию о квартирах и новостройках. При этом, как показывает анализ поисковых запросов, бренд застройщиков не играет особой роли. Среди топовых запросов — различные онлайн-площадки по поиску жилья, например Avito.ru. Пользователи все больше ищут информацию, связанную с арендой, а интерес к купле-продаже остается стабильным. Кроме того, мы отмечаем значительный рост запросов с мобильных устройств. Уже сегодня их количество сравнялось с количеством запросов с ПК. Наиболее заметен этот рост в регионах, что связано с низким уровнем проникновения широкополосного доступа в интернет. Стоит отметить, что связка слов «название конкретного ресурса + город» находится на втором месте в списке самых популярных запросов у аудитории Рунета.

Стоимость и размеры квартир

Стоимость малогабаритного жилья в российских регионах планомерно снижается. Об этом свидетельствуют данные аналитического отчета федерального портала «Мир квартир». В исследовании были рассмотрены объекты площадью до 32 квадратных метров в 68 городах страны как на первичном, так и на вторичном рынке. Эксперты обнаружили снижение цен более чем в половине регионов. Еще один очевидный вывод: в последнее время формат малогабаритных квартир стал очень актуален, причем доля малометражных «однушек» и студий резко увеличилась за счет новостроек эконом-класса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30−32 кв. м до 25−27 кв. м.

Целый ряд населенных пунктов демонстрирует существенное уменьшение стоимости квадратного метра за первое полугодие 2016 года: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Рекорд снижения цены на квартиры поставил Владивосток. Малометражки подешевели там на 15,7%, а квадратный метр сейчас стоит около 99 тыс. рублей, что на 20 тыс. рублей меньше, чем полгода назад.

Московская малогабаритная недвижимость в 2015 году просела по стоимости на 5,2%, однако даже несмотря на это стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза выше средней стоимости по России.

За последние 10 лет средний размер квартир в новых многоквартирных домах России также снизился, сообщается в бюллетене социально-экономического кризиса в России, подготовленном Аналитическим центром при правительстве РФ. Средний метраж квартир «ужался» с 69 квадратных метров до 56 к началу 2015 года (-19%).

Тенденцию на уменьшение квартир в новостройках отмечают и исследователи в регионах. Так, данные аналитиков компании «РосСтройИнвест» показывают, что за последние пять лет средний размер квартир в новостройках Петербурга сократился на 20%, до 55 квадратных метров, при этом наиболее ощутимо уменьшился метраж квартир в историческом центре города – на 42%.

Московский рынок (жилье)

По данным исследования Marketing Index / TGI компании TNS Россия, ситуация в Москве несколько оптимистичнее общероссийской, можно даже говорить о некотором оживлении рынка в первой половине 2016 года (рис.4).

Активизации спроса в начале 2016 года способствовали два основных фактора. Во-первых, в январе рубль снова обновил котировочные минимумы, что оказывает на рынок недвижимости двойное влияние. Владельцы рублевых сбережений начинают паниковать из-за сохранности своих денег, что часто приводит как к активизации решения квартирного вопроса (покупка жилья для себя), так и к инвестиционным покупкам. Владельцы же валютных сбережений, в свою очередь, оказываются на пике финансовых возможностей, и покупка квартиры становится доступной тем, кому при более низком курсе не хватало на нее средств.

Интересно отметить, что в последнее полугодие 2015 года, предшествовавшее оживлению покупок на московском рынке, зафиксировано повышение числа планировавших эту операцию (рис.5).

Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за первое полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тыс. рублей за метр, то к середине 2016 года – чуть менее 173 тыс. рублей. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за первое полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов.

Лучше рынка показали себя крайние сегменты – наиболее дешевые и наиболее дорогие квартиры. В разрезе форматов квартир это однокомнатные и многокомнатные квартиры, в то время как основной «костяк» рынка – «двушки» и «трешки», напротив, от средних показателей отстали. Схожая картина видна и по географии. Существенно лучше рынка выступили центр Москвы (в силу своей эксклюзивности), а также престижные Западный округ и Юго-Западный округ. Но аутсайдерами оказались вовсе не самые дешевые районы за МКАД и не юго-восток, а середина рынка – северо-запад, север, северо-восток и юг столицы.

Покупательские предпочтения

Покупательские предпочтения хорошо видны в разрезе типов домов. Лучше всех показало себя современное монолитно-кирпичное жилье, а хуже всех – сталинки, дома ЦК и другие хорошие кирпичные дома советского периода. Аналогично лучше рынка выступило современное панельное жилье, а хуже – все пятиэтажки. Таким образом, в нынешних условиях покупательского спроса хватает во многом только на хорошие предложения, причем не важно, в какой ценовой нише. А вот старый жилой фонд, в том числе старая «элита» – хорошие, но физически и морально устаревшие кирпичные дома востребованы значительно меньше. Что неудивительно: во-первых, у покупателей сейчас есть из чего выбрать, а во-вторых, нередко застройщики делают привлекательные предложения в новостройках, что делает старую вторичку малоконкурентной.

Эконом-класс

Согласно «Обзору рынка недвижимости в России» за 2015 год, ввод площадей в Москве в прошлом году был максимальным, и в настоящий момент объем предложения находится на историческом пике. Предложение квартир смещается в сторону юга и юго-востока Москвы – драйвером для этого является освоение промзон и запуск МЦК. Цена на массовый сегмент жилья довольно сильно менялась в течение 2015 года, с ростом в первой половине и падением во второй, с амплитудой около 10% в среднем по рынку. К декабрю 2015 года она достигла уровней 2014 года – то есть в среднем около 140-150 тыс. руб./м2. Стимулирование ипотеки в начале 2015 года существенно подстегнуло спрос и цены.

Хотите получать информацию о новых номерах AdIndex Market
* - поля обязательные для заполнения

Нажимая кнопку «Хочу получать уведомления!», я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю своё согласие Adindex на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности