Навигатор рекламного рынка

| Печать | В закладки24 декабря 2008 00:00

На "Смаке" поставили торговую точку. Крупнейшие ритейлеры перекупают помещения конкурентов

На "Смаке" поставили торговую точку. Крупнейшие ритейлеры перекупают помещения конкурентов

Розничная компания Х5 Retail Group договаривается об аренде помещений закрывшейся сети "Смак": два магазина уже заняли "Перекрестки-экспресс", в еще 12 могут въехать универсамы "Пятерочка". Кризис делает торговую недвижимость более доступной для крупнейших игроков. Нуждающиеся в деньгах конкуренты переступают им свои лучшие объекты со скидкой. Например, сеть Tervolina предложила другим обувным ритейлерам 12 своих магазинов.

Компания "Экспресс-ритейл" (совместное предприятие Х5 Retail Group и владельца сети "Джек-Пот" Германа Гогличидзе) перекупила права аренды двух помещений "Смака" (продуктовая сеть была учреждена холдингом Finstar Олега Бойко, но просуществовала только полтора года), рассказал "Ъ" гендиректор "Экспресс-ритейла" Валерий Тараканов. Магазины расположены в подмосковном городе Долгопрудный, их общая площадь — 614 кв. м. Другие помещения московского дивизиона "Смака" (всего их 12 общей площадью 9,5 тыс. кв. м) Х5 собирается арендовать под формат "Пятерочка", говорит он. В пресс-службе Finstar не смогли оперативно прокомментировать информацию, но один из партнеров холдинга знает о переговорах с X5.

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает докризисную стоимость аренды помещений "Смака" в $300−350 за 1 кв. м. Господин Тараканов говорит, что "Экспресс-ритейл" договаривается с собственниками этих помещений о скидке на аренду в 15−20%.

Перекупая аренду не у собственника помещений, а у нынешнего арендатора, "Экспресс-ритейл" и X5 сокращают сроки открытия своих магазинов на этих площадях — около недели вместо одного-двух месяцев, добавил бизнесмен. Компании не платят "Смаку" за переуступку арендных договоров, но покупают у него торговое оборудование с 50−процентной скидкой, уточнил господин Тараканов. "Иначе "Смак" продал бы его только за 30% от стоимости",— объясняет он.

Х5 Retail Group образована в 2006 году путем слияния сетей "Пятерочка" и "Перекресток". Выручка за девять месяцев этого года — $6,516 млрд. У "Альфа-групп" — 47,2% X5, free-float — 27,9%. Капитализация — $2,232 млрд. Х5 принадлежит 40% долей "Экспресс-ритейла" (35 магазинов в Москве и области), еще 60% делят Валерий Тараканов и Герман Гогличидзе. У Х5 есть опцион на увеличение своей доли в компании до 100% к 2013 году.

Холдинг Finstar управляет активами главного совладельца Ritzio Entertainment Group Олега Бойко. Finstar специализируется на развитии проектов в недвижимости, игорном бизнесе, розничной торговле. Оперирует в России, на Украине, в странах Балтии, Германии, Италии, Восточной Европе и Латинской Америке. Свои активы Finstar оценивает более чем в $2 млрд.

Господин Бойко принял решение закрыть сеть "Смак" в начале декабря (в собственности Finstar останутся контрольные доли сетей "Сызрань-продукт" и "Миндаль", всего 13 магазинов). Помещения, которые освобождают ритейлеры из-за кризиса, долго не пустуют, говорит Алексей Могила: "Как правило, площадки сразу занимают конкуренты. Места прикормленные, оборудование можно адаптировать под свой формат".

Например, обувная сеть Tervolina тоже готова переуступить права аренды 12 своих магазинов (100−200 кв. м каждый) в регионах конкурентам, говорит исполнительный директор сети Андрей Литовченко. "Эти магазины низкорентабельны, собственники не хотят снижать аренду. Но, возможно, другим обувным сетям эти помещения будут интересны",— рассуждает он. Вице-президент сети "Эконика" Сергей Саркисов признает, что готов рассмотреть такую покупку. Выкупить помещения конкурента — московской сети "Самохвал" — собирался торговый дом "Копейка", рассказывал его топ-менеджер. "Но в итоге недвижимость получили банки-кредиторы "Самохвала"",— поделился он.

Сам "Экспресс-ритейл" продолжает присматривать освобождающиеся помещения. В ноябре "Мосмарт" закрыл сеть из 50 магазинов "Мосмартик". Господин Тараканов говорит, что ему интересны эти помещения, но пока не удалось договориться о переуступке прав их аренды с самим "Мосмартом". "Будем разговаривать напрямую с владельцами площадок",— отметил бизнесмен.

Директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко говорит, что благодаря кризису у крупнейших ритейлеров появилась возможность "очень дешево консолидировать отрасль": даже перекупив арендные права у конкурентов по ставкам 2008 года, в 2009−м можно добиться их снижения на 40%.

Источник: Коммерсантъ

| Печать | В закладки
Можно обсудить этот материал или почитать другие новости.
<< < октябрь 2018 > >>
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
 
 
Подключите CSS